Développement industrielCandiac en croissance
Principales caractéristiques techniques
Alimentation en eau
Les besoins en alimentation peuvent facilement être rencontrés. La Ville de Candiac est productrice d'eau potable: en fait elle possède et gère sa propre usine de filtration et alimente les cinq villes voisines.
La conduite maîtresse du parc industriel, d'un diamètre de quatorze pouces, dispose d'une capacité d'alimentation de 10 000 mètres cubes par jour avec une pression de 500 kPa.
Protection incendie
Sur la rue Liberté, la protection incendie est de 2 264 gallons / minute, sur la rue Paul Gauguin de 2 359 gallons / minute et sur la rue Radisson, la protection incendie offre une capacité de 2 549 gallons / minute.
Égout
La conduite d'un diamètre de 750 mm offre les capacités suivantes :
- DBO5: 600 mg / l
- MES: 600 mg / l
- Huile et graisse: 150 mg / l
Gaz naturel
Les conduites actuelles, implantées récemment, soit en 1999, peuvent répondre à toutes les demandes.
Desserte électrique
Une ligne triphasique est présente sur le site et peut desservir adéquatement toute demande.
Nature des sols et capacité portante
La Ville dispose de plusieurs études géomorphologiques qui concluent à une excellente capacité portante. Dépendant des secteurs, cette information pourra vous être fournie sur demande. Le sol naturel est en général composé essentiellement de dépôts glaciaires à une profondeur de 1,5 mètres sous la surface. Le sol offre à la fois un très bonne capacité portante et se compose d'un sous-sol facilement maniable, c'est-à-dire qu'aucune intervention par explosif n'est requise pour préparer le terrain à recevoir des fondations et que ces dernières peuvent facilement être appuyées au sol sur une dalle de béton sans technique particulière de construction, ce qui a évidemment pour effet de restreindre considérablement les coûts de construction.
Topographie
Le site est plane et ne présente aucun dénivellé appréciable. Des relevés topographiques sont disponibles pour l'ensemble du site avec une équidistance de 30 pieds.
Aucun risque d'inondation
Le site industriel ne présent aucun risque d'inondation
Terrain non contaminé
L'ensemble des terrains disponibles ne présente aucun niveau de contamination. Le site en cause, n'a jamais été utilisé comme dépôt de quelque matière que ce soit. Au contraire, il était encore cultivé il y a quelques années.
Aucun potentiel archéologique
Le site ne présente aucun potentiel archéologique, donc libre de toute réglementation en la matière.
Points d'intérêts
Très sommairement, la Ville de Candiac offre un site industriel de choix comportant de nombreux avantages pour les implantations industrielles :
- Le territoire de Candiac est traversé par les autoroutes 15 et 30. En fait, le croisement de ces voies rapides partage le territoire en quatre croissants bien circonscrits, dont l'un offre une vocation industrielle;
- Outre les voies de circulation rapide, des échangeurs complets sont également présents et donnent directement accès aux différentes parties du territoire municipal;
- La présence des voies autoroutières permet des accès dans toutes les directions que ce soit vers le sud, le nord, l'est et l'ouest;
- Le réseau autoroutier directement accessible par le territoire de Candiac conduit très rapidement aux trois ponts et au tunnel de l'île de Montréal (ponts Honoré-Mercier, Champlain, Jacques-Cartier et le tunnel Louis-Hippolyte-Lafontaine);
- La desserte ferroviaire représente également un attrait indéniable pour les entreprises. De plus, un quai public, accessible à toutes les entreprises qui le désirent, se situe à La Prairie, ville adjacente à Candiac;
- Une desserte maritime est également possible, et ce, à proximité immédiate avec le quai de la ville voisine (Sainte-Catherine). Également à distance respectable, soit une vingtaine de kilomètres, le port de Montréal dessert également adéquatement certains besoins spécifiques des entreprises de Candiac;
- La disponibilité et le haut niveau de main-d'œuvre exceptionnelle et de haut niveau (qualité de vie, milieu culturel articulé, qualité dans les différents développements résidentiels, présence de grands parcs et espaces verts, rives aménagées du fleuve Saint-Laurent.
Détails techniques et réglementaires
Zonage
Bien qu'il existe une réglementation de zonage pour le secteur industriel, chaque projet est analysé au mérite. Ainsi, un projet présentant des intérêts pour la collectivité de la Ville de Candiac pourra faire l'objet d'une modification au règlement si cela s'avérait nécessaire.
Plan d'implantation et d'intégration architecturale
Ce règlement en application dans le Parc industriel a principalement pour but d'agir sur l'architecture et l'intégration des nouveaux bâtiments. Notamment, ce règlement, de nature qualitative et objective (plutôt que normative et coercitive), permet à la Ville de Candiac d'échanger avec les représentants des futures entreprises quant à la qualité architecturale des bâtiments, aux matériaux de revêtement extérieur, à l'aménagement paysager des cours avants et l'aménagement des aires de stationnement et de chargement/déchargement. Cette réglementation permet ainsi d'exiger une certaine qualité dans les nouveaux projets et ce, en fonction de la qualité des aménagements et bâtiments déjà en place. Ainsi, lors de nouvelles implantations, ces exigences sont applicables et protègent les efforts et investissements déjà consentis par les entreprises existantes.
Un site stratégique
Le premier parc industriel Montcalm connaît, depuis son implantation, un essor remarquable. Aujourd'hui encore, des industries prestigieuses y sont établies. Parmi celles-ci, mentionnons: Uman Pharma, ADM Agri-Industrie Ltée, Parfumerie Chanel, Locweld, Cascade Groupe Tissu, etc. Un deuxième parc industriel Champlain regroupe, lui aussi, des entreprises dont la renommée n'est plus à faire : pensons ici aux produits de soins corporels Fruits et Passion. En tout, les industries et commerces de Candiac fournissent plus de 3 500 emplois.
Malgré la présence d'entreprises notables dans les parcs industriels, la Ville de Candiac est toujours à la recherche d'entreprises de grande renommée pour occuper son plus récent parc industriel Champlain, à l'intersection des autoroutes 30 (route 132) et 15, et où quelques 100 000 mètres carrés restent à développer et près de 150 000 mètres carrés dont le développement est déjà projeté. Les principales orientations municipales qui sous-tendent la mise en valeur de ce secteur sont de créer un milieu industriel économiquement dynamique et de qualité supérieure dans ses aménagements. De plus, la Ville de Candiac se veut un partenaire actif dans la concertation des intervenants impliqués dans le développement économique afin de créer une meilleure coordination des efforts.
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